Căn hộ Officetel tiếp tục thu hút nhà đầu tư

36

căn hộ officetel[TrieuPhuBĐSĐược xem như một sản phẩm bất động sản “sinh sau đẻ muộn” nhưng với điểm mạnh kết hợp giữa văn phòng và nhà ở, căn hộ officetel đang được nhà đầu tư săn đón.

Nở rộ đầu tư officetel

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cuối năm 2018 đầu 2019, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) dự kiến sẽ được ban hành, cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2, tạo điều kiện phát triển căn hộ có mức giá dễ chấp nhận, trong đó có loại căn hộ cho thuê giá rẻ. “Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng”, HoREA nhấn mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng những cập nhật thay đổi trên của hành lang pháp lý xuất phát từ nhu cầu thực tế khi thị trường officetel tại các thành phố lớn như TPHCM đã và đang phát triển quá sôi động.

“Một lượng lớn căn hộ officetel đã được tung ra suốt từ năm 2016 đến nay và đón nhận sự hấp thu rất tốt của thị trường. Đây là các căn hộ vừa ở vừa làm văn phòng được, diện tích từ 35-50m2 tại các vị trí trung tâm với giá trị từ 1 đến gần 2 tỉ đồng nhưng có tỷ suất cho thuê lên đến 15-17 triệu đồng/tháng, khiến nhà đầu tư săn đón”, ông Châu phân tích.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi, có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua. Cụ thể, diện tích officetel nhỏ nên giá bán cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.

Image result for căn hộ officetelNgoài ra officetel có số lượng hạn chế, chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ, trở thành hàng hiếm. Không những thế, căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 3 – 5 người. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TPHCM, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2-3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.

Dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại TPHCM còn rất nhiều tiềm năng trong thời gian tới, ông Hạnh cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên quan tâm các yếu tố như vị trí tốt, thiết kế thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Một công bố gần đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy dòng sản phẩm officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới. Cụ thể, từ rổ hàng dưới 600 căn vào năm 2014, officetel đã vọt lên 3.000 sản phẩm vào năm 2015. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quí 3-2017, Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014. Và tính đến 8-2018, nguồn cung officetel đã bàn giao nhà và có tỷ lệ cho thuê thành công cao hơn nhiều so với căn hộ thương mại cùng dự án.

Giá cho thuê cao du hút khách

Phối cảnh dự án Acsent Lakeside tại Nam Sài Gòn.

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản tại TPHCM ghi nhận một lượng lớn dự án căn hộ hoàn thành bàn giao với sự biến động giá khá mạnh. Thị trường cũng đang chào đón lượng căn hộ officetel cho thuê với mức giá khá cao tại khu vực trung tâm.

Năm 2016, chị Lê Thanh Nhàn mua căn hộ officetel của một dự án tại đường Bến Vân Đồn (quận 4) với giá 1,3 tỉ đồng. Hiện nay giá căn hộ này lên đến 60 triệu đồng/m2 và chị Nhàn nhất quyết không bán mà để cho thuê 17 triệu đồng/tháng (gồm nội thất).

“Thời điểm mua căn hộ này tôi cũng khấp khởi vì sản phẩm với tôi quá mới mẻ. Nhưng vì số vốn 1,3 tỉ đồng, được trả theo tiến độ trong hai năm cho đến khi nhận nhà nên tôi bấm bụng mua. Khi nhận nhà, tôi khá bất ngờ bởi các nhân viên bán hàng liên tục gọi điện báo rằng giá bán lại tăng mạnh và khách thuê trả giá từ 16-17 triệu đồng/tháng. Tôi quyết định không bán mà cho thuê để hưởng dòng tiền đều”, chị Nhàn chia sẻ.

Cũng tại khu vực Bến Vân Đồn, nơi đang được mệnh danh là “bến Thượng Hải” của TPHCM, nhiều dự án cũng đang chào bán loại hình căn hộ officetel.

Còn tại khu Nam, sự hoạt động doanh nghiệp sôi động của cả doanh nghiệp trong và ngoài nước đã tạo nên một làn sóng mới cho sự phát triển các loại hình căn hộ dịch vụ officetel và các tòa nhà văn phòng cho thuê.

Image result for căn hộ officetelThời gian qua tại khu này có nhiều thương vụ mua bán các tòa nhà văn phòng, trong tâm thương mại lớn như Paragon, PVC… Hay dù đang trong giai đoạn xây dựng nhưng các căn hộ officetel của dự án Acsent Lakeside (do tập đoàn Sanyo Home của Nhật Bản và Công ty Bất động sản Tiến Phát hợp tác phát triển) đang được các nhà đầu tư săn đón.

Theo phân tích của các chuyên gia đầu tư thì một phần do dự án này nằm ở vị trí cữa ngõ trung tâm khu Nam là đại lộ Nguyễn Văn Linh. Thêm vào đó, điểm mạnh của các officetel tại dự án này lại được thiết kế bởi những bàn tay tinh tế đến từ Nhật Bản giúp tối giản trong cách thiết kế, sự thông minh trong nội thất và không gian làm việc trong lành.

Theo quan sát, dự án Acsent Lakeside có quy mô 217 căn, bao gồm apartment, garden house, penhouse và officetel. Trong đó, riêng phần officetel có 69 căn.

Ghi nhận đến tháng 4-2018, tại khu Nam đã xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Dòng sản phẩm tưởng chừng là thị trường ngách này lại đang hút một lượng lớn khách đầu tư nhạy bén.

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín, sản phẩm officetel mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư thứ cấp trong thời gian qua là một điều dễ hiểu bởi đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, tích hợp nhiều công năng. Tuy nhiên, theo ông Tín, với lượng căn hộ officetel nở rộ tại nhiều khu vực trên địa bàn TPHCM, nhà đầu tư và người có tiền nhàn rỗi nên chọn các dự án ở trung tâm với lượng khách thuê đều để đạt hiệu suất đầu tư cao.

Hải Nam
theo TBKTSG

Căn hộ Officetel tiếp tục thu hút nhà đầu tư
5 (100%) 1 vote