Hết thời đầu cơ dự án trên giấy

[Triệu Phú BĐSTheo các chuyên gia về môi giới BĐS, thực trạng này một phần do người dân đầu tư theo phong trào, thiếu hiểu biết về thị trường.
 
Cảnh giác khi giá đất  tăng đột biến
 
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi có những dấu hiệu giá đất tăng đột biến, người mua cần quan sát đánh giá được giá trị thật của BĐS thông qua đầu tư thực tế của nhà đầu tư vào dự án. Người mua cũng cần đánh giá xem nhà đầu tư đã thực hiện đúng quy hoạch, tiến độ dự án được duyệt chưa. Thường giá trị của đất đai sẽ tăng theo giá trị đầu tư vào các dự án.
 
Chẳng hạn, dự án hoàn thành san lấp giá đất chỉ vài triệu đồng, làm xong hạ tầng có thể tăng gấp đôi, và khi dự án hoàn thành bán ra là giá thị trường. “Để tránh bị lừa, người mua cần biết được dự án đã đủ điều kiện bán hàng chưa, người mua có thể yêu cầu nhà môi giới, chủ dự án cung cấp các tài liệu liên quan pháp lý dự án, kiểm tra lại tính pháp lý dự án trên cổng thông tin Sở Xây dựng địa phương” - ông Đính nhấn mạnh.
Hết thời đầu cơ dự án trên giấy ảnh 1Sau Tết nhiều khu vực đất tại Đà Nẵng tăng rất cao. 

Các chuyên gia BĐS cũng khuyến nghị khi quyết định mua đất tại một dự án nào đó, người mua đất cần khảo sát khách hàng mua bán tại dự án là ai. Nếu khách hàng tham gia dự án phần lớn là nhà đầu tư, đầu cơ không nên tham gia mua. Ngược lại, những khu vực toàn người có nhu cầu sử dụng lâu dài mua bán thì nên mua.
 
Ngoài ra, với những dự án còn trên giấy người mua đất không nên tham gia, vì những dự án này rất khó biết chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện được hay không. Có thể hiểu dự án nằm trên giấy là do nhà đầu tư yếu năng lực, thiếu tài chính không thể triển khai, trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng, hình thức góp vốn đầu tư không còn. 
 
Làm giả văn bản là lừa đảo
 
Liên quan đến việc làm giả văn bản của cơ quan chức năng để gây sốt đất tại Đà Nẵng, Hội An trong thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cengroup, nêu quan điểm thổi giá đất bằng hình thức làm giả công văn của cơ quan có thẩm quyền là tội lừa đảo, phải xử lý theo pháp luật. Theo ông Hưng, đã đầu tư sẽ có rủi ro. Vấn đề là giá đất tăng bao nhiêu, tăng với tỷ lệ thế nào, có thích hợp hay không so với các kênh đầu tư khác.
 
Ông Hưng dẫn giải, nếu giá đất từ đầu năm đến cuối năm tăng gấp 2-3 lần, đó là rủi ro rất lớn. Tỷ lệ lợi nhuận và tỷ lệ rủi ro luôn tương ứng với nhau, lợi nhuận gấp 3 rủi ro cũng gấp 3 mức thông thường. Người đầu tư phải xác định như vậy để quyết định. Không có chuyện lợi nhuận tăng gấp 3, rủi ro không tăng.
 
Bằng kinh nghiệm nhiều năm trong nghề môi giới BĐS, ông Hưng cho rằng khi nhà môi giới nói với người mua là mua đi sẽ tăng giá gấp đôi, cần xem xét cam kết đó có bảo đảm không, hay nếu không tăng giá họ có đền bù không, hay thông tin chỉ mang tính tham khảo. Vì thế, việc nhà đầu cơ “vẽ” dự án người mua phải kiểm chứng vì các địa phương đều công bố công khai.
 
Những người đầu tư đất đai phải có hiểu biết pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS, đầu tư ăn theo rất dễ bị tổn thương. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường không theo phong trào, họ thường đi ngược dòng, chỉ người không hiểu biết mới mua theo phong trào.
 
Về nguyên tắc, Luật Kinh doanh BĐS yêu cầu chủ đầu tư tối thiểu phải công bố 7 thông tin liên quan sản phẩm chào bán. Trong đó có quyết định phê duyệt quy hoạch, với các thông tin về hạ tầng, quy hoạch, tính pháp lý, phân lô, phân thửa, tất cả đều phải có. Bởi một dự án chỉ có chủ trương đầu tư chưa chắc chắn, vì từ chủ trương đầu tư đến quyết định phê duyệt dự án là khoảng cách rất xa.

 

Hà Phương
theo ĐTTCO

Tp.HCM dừng các dự án officetel

Trong vài năm trở lại đây, chủ đầu tư nhiều công trình tòa nhà cao...

Đà Nẵng: Vì sao đất nền lên “cơn sốt” trong 3 tháng qua?

Như thường lệ, cứ gần Tết Nguyên đán là thị trường nhà, đất rục rịch...

Sự cố không dễ chịu ở Yeah1

Đây là hình ảnh đăng trên fanpage của Yeah1 với nội dung "Phác họa Yeah1, công ty truyền thông – giải...

Tp.HCM: Kè chống sạt lở bị… sạt lở

Sau sự cố, công trình xây dựng kè chống sạt lở ở khu ấp 3 (xã Hiệp Phước, huyện Nhà...

Chủ sở hữu nước ngoài và tương lai của nhà ở cao cấp

Bộ Xây dựng đã có công văn 342 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực...

Loạn giá đất Đà Nẵng – Quảng Nam

Ki-ốt giao dịch BĐS mọc lên khắp nơi tại Đà Nẵng và Quảng Nam - Ảnh: NG.PHÚC

Huế: Dự án mở rộng sân bay Phú Bài – Ồ ạt xây mộ...

Hàng loạt mộ giả mới xây tại khu vực triển khai dự án nâng cấp, mở rộng Cảng HKQT Phú Bài...

Tp.HCM: Dự án nhà ở phải phù hợp với chương trình nhà ở

Ngày 11/3, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Trọng Tuấn đã ký Văn bản...

Nhu cầu đầu tư định cư của người Việt vào Mỹ tăng đột biến

Bỏ chi phí đầu tư tối thiểu 500.000 đô la vào doanh nghiệp thương mại hoặc dự án bất động sản...

DỰ ÁN MỚI

Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

BĐS NGHỈ DƯỠNG 5 SAO SINH LỜI HÀNG ĐẦU TẠI MŨI NÉSỞ HỮU CĂN HỘ CAO CẤP APEC MANDALA WYNDHAM MŨI NÉ - PHAN...

DỰ ÁN CHUNG CƯ THE LEGACY – 106 NGỤY NHƯ KON TUM

JTNDc2NyaXB0JTIwZGVmZXIlMjBzcmMlM0QlMjJodHRwcyUzQSUyRiUyRmFwcC5vaGNoYXQubmV0JTJGY2xpZW50cyUyRjQyMDM1JTJGY29kZS5waHAlMjIlM0UlM0MlMkZzY3JpcHQlM0U=

DỰ ÁN MANDARIN GARDEN HÒA PHÁT

TỔNG QUAN DỰ ÁN * Diện tích khu đất: 12.931,4 m2 * Mật độ xây dựng: 40,8% * Diện tích xây dựng: 5.289 m2 * Tầng cao: 17, 25, 30 * Số lượng căn hộ: 640...

Dự án Làng Trăng Hòa Lạc – The Moon Villas Resort

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE MOON VILLAS Khơi nguồn cảm hứng từ siêu phẩm nghỉ dưỡng 5 sao Intercontinental Đà Nẵng kết hợp lối kiến...

Đất Phú Quốc Giá Tốt Cho Nhà Đầu Tư Khôn Ngoan

BẢNG DANH SÁCH ĐẤT PHÚ QUỐC GIÁ TỐT NHẤT 2018 1. Bán 7900m² đất mặt tiền đường rộng tại Ấp 2 Cửa Cạn giá 2,3...

Dự án Phú Cát City – Đất vàng Hòa Lạc

6 LÝ DO VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ NGAY DỰ ÁN PHÚ CÁT  CITY 1. Hội tụ đủ “ngũ cận” vượt chuẩn 5 sao Kinh nghiệm...
đất nền phú quốc

Cơ hội đầu tư đất nền Phú Quốc giá chỉ 3,5 triệu/m²

 PHÚ QUỐC SẼ TRỞ THÀNH ĐẶC KHU KINH TẾ NÊN ĐẦU TƯ VÀO THỜI ĐIỂM NÀY? Đất sổ riêng – 3,5 tỷ/1000m² – công chứng ngay. ☎️ Hotline...